Wichtiges im Überblick

Zimmer: 2,00
Kaltmiete: EUR (zzgl. Nebenkosten)
Wohnfläche ca.: 76,00 m²
Nutzfläche ca.: 10,00 m²
Etage: 2. Obergeschoss
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Balkon: ja
Personenaufzug: ja
Objektzustand: Neubau / Erstbezug
Baujahr: 2007
Heizungsart: Zentral (Fußbodenheizung)
Bezugsfrei ab: 1.12.2007
Haustiere: Nach Vereinbarung
Tiefgarage: ja (im Hause)
Nebenkosten: EUR
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten
Garage-Mietpreis: EUR
Kaution: EUR

Ausstattung

• Schlafzimmer (13,5 m²) mit Parkettboden; • Bad (8,5 m²) Dusche (90x90) und Badewanne (180x80), Doppelwaschbecken, WC, gehobene Sanitärausstattung;
• Küche (10,5 m²) mit Feinsteinzeugfliesen;
• Separates Gäste-WC (2m²);
• Abstellraum (2m²);
• Diele (6 m²) Feinsteinzeugfliesen mit Nische für Garderobe;
• Wohn-/Esszimmer (33m²) mit Parkettboden;
• Balkon mit Holzbelag;
• Elektrische Rolläden mit Möglichkeit zur Zentralsteuerung, Kaminzug für einen Kaminofen vorhanden, Mehrere Steckdosen für Sat-TV mit zentraler Satelittenschüssel (Astra analog + digital),

Generell sehr gehobene Ausstattung.

Lage

Waldrandlage in Baiersbronn-Oberdorf mit einmaligem, traumhaftem Ausblick über ganz Baiersbronn. Blick bis nach Mitteltal (Kurhotel Barreiss) und ins Tonbachtal (Traube). Diese Lage und der Ausblick ist selbst für Baiersbronn unbeschreiblich! Ideal auch als luxuriöse Zweitwohnung im Schwarzwald.

Sonstiges

Sehr moderne Heizungsanlage über Wärmepumpe (Erdwärme) und zusätzlicher Solarunterstützung. Dadurch wesentlich geringere Heizkosten als vergleichbare Gebäude gerade bei sicherlich weiterhin steigenden Energiepreisen. Sehr gute Isolierung des Gebäudes (KFW60 Standard!). Fußbodenheizung in allen Räumen, Tiefgarage, Aufzug, Allgemeiner Waschraum im UG für die Waschmaschine, Kellerraum ca. 5 m². Von einem Energiepass mit besten Ergebniss ist auszugehen (Noch nicht ausgestellt!). Moderner, geräumiger und vor allem geräuscharmer Aufzug bis vor die Wohnungstür (ThyssenKrupp) ist vorhanden.